Наши Новости / Общие

:: База данных квартир ::

• Список страховых компаний, одобренных Банком
• Список документов, необходимых для рассмотрения заявки, если заемщик (созаемщик) владеют акциями
• Список документов, необходимых для рассмотрения заявки для заемщика (созаемщика), работающего как ПБЮЛ
• Список документов Заемщика (Созаемщика), необходимых для рассмотрения заявления - анкеты на ипотечный кредит.
• Для регистрации договора купли-продажи (Ипотека)
• Список Оценочных компаний одобренных АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО)
• Другие документы

Ипотека

Абсолют Банк

СПИСОК ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ,

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬНО КОТОРОГО ПОЛУЧЕНО ДО 01.04.2005 ГОДА.

I. По земельному участку (копии, заверенные печатью организации):

Правоустанавливающие документы на земельный участок:

-    договор купли-продажи земельного участка или иной договор, на основании которого  было приобретено право собственности на земельный участок; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок;

-    договор аренды земельного участка и расчет арендной платы;

-    кадастровый план земельного участка.

II. По Объекту (копии, заверенные печатью организации):

1.  Распоряжения, Постановления Правительства органов власти, касающиеся пректирования, строительства объекта и выделения земельного участка.

2.  Инвестиционный договор (контракт) со всеми приложениями и дополнениями, включая Протоколы распределения площадей между участниками инвестиционного проекта, а также все заключенные последующие договоры, имеющие отношение к приобретаемому объекту недвижимости (договоры уступки прав требования и т.п.).

3.  Разрешение на производство строительно-монтажных работ.

4.  Договор строительного подряда (по возможности).

5.  Заключение органов государственной экспертизы по проекту (по возможности).

6.  Документы, подтверждающие выполнение обязательств сторонами договоров, на которые есть ссылки в инвестиционном контракте/договорах уступки прав требования/договорах инвестирования (например, акт взаиморасчетов, акт передачи векселей, платежные документы и т.п.). При наличии обязательств в виде перечисления денежных средств в бюджет города – предоставить документы, подтверждающие перечисление денежных средств.

III. По участникам инвестиционного проекта (копии, заверенные печатью Организации):

1.  Действующие редакции  учредительных документов;

2.  Свидетельство о регистрации юридического лица уполномоченным государственным органом;

3.  При наличии все Свидетельства об изменениях и дополнениях в уставных и учредительных документах с момента основания юридического лица;

4.  Свидетельство о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц, выданное территориальным органом ФНС;

5.  Свидетельство о постановке на налоговый учет, выданное территориальным органом ФНС;

6.  Протокол общего собрания участников/акционеров Организации или решение учредителя или Совета Директоров о назначении на должность Генерального директора Организации;

7.  Доверенность на лицо, подписывающее договор инвестирования/уступки прав с Заемщиком и Банком (если действует по доверенности);

8.  Выписка из ЕГРЮЛ, датированная не позднее 3 (Трех) месяцев до даты совершения сделки;

9.  Копия карточки образца(ов) подписи/подписей, заверенная обслуживающим банком (банком, в ктр. организация состоит на расчетном обслуживании). Указанную карточку необходимо предоставить в случае, если договор инвестирования (между Организацией, Заемщиком и Банком) от имени организации  будет подписывать уполномоченное лицо. действующее на основании Устава. В случае невозможности предоставления карточки образца(ов) подписи/подписей,  обязательно присутствие сотрудника АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) при подписании договора инвестирования (ктр. будет заключаться между Организацией, Заемщиком и Банком). При этом уполномоченное лицо Организации предоставляет документ, удостоверяющий личность.

Документы, указанные в п. 1 - 9 можно предоставить после положительного решения Банка о предоставлении Заемщику кредита на инвестирование строительства объекта жилой недвижимости с целью получения Заемщиком конкретной квартиры в собственность, но не позднее даты подготовки к оформлению документов, необходимых для предоставления Заемщику кредита.

После изучения вышеуказанных документов, необходимых для проведения экспертизы, возможно, потребуется предоставление дополнительных документов.

    Дополнительные документы, предоставляемые в случае переуступки прав от продавца – физического лица (копии):

1.        Договор инвестирования (Договор соинвестирования в строительство, Договор финансирования строительства и т.д.), заключенный между компанией-продавцом квартиры и продавцом – физическим лицом.

2.        Паспорт продавца – физического лица квартиры (все страницы, включая пустые).

3.        Документы, подтверждающие оплату продавцом – физическим лицом по Договору инвестирования (Договору соинвестирования, Договор финансирования строительства и т.д.), заключенному между продавцом – физическим лицом и компанией-продавцом квартиры.

4.        Отчет об оценке квартиры (через уполномоченные Банком оценочные организации; действителен в течение 3-х месяцев) – 1 оригинал (2 оригинал будет необходим для предоставления в страховую компанию).

СПИСОК ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ,

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬНО КОТОРОГО ПОЛУЧЕНО ПОСЛЕ 01.04.2005 ГОДА.

I. По земельному участку (копии, заверенные печатью организации):

Правоустанавливающие документы на земельный участок:

-    договор купли-продажи земельного участка или иной договор, на основании которого  было приобретено право собственности на земельный участок; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок;

-    договор аренды земельного участка и расчет арендной платы;

-    кадастровый план земельного участка.

II. По Объекту (копии, заверенные печатью организации):

1.  Распоряжения, Постановления Правительства органов власти, касающиеся проектирования, строительства объекта и выделения земельного участка.

2.  Разрешение на строительство.

3.  Проектная декларация (содержание – см. в Приложении № 1)

4.  План создаваемого объекта недвижимого имущества (с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений)  либо Выписка из ЕГРП по подразделу III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект, содержащая запись о регистрации хотя бы одного ДУДС по данному объекту.

5.  Договор поручительства между Застройщиком и банком в случае, если поручительство выбрано Застройщиком в качестве обеспечения его обязательств (способ обеспечения указывается в Проектной декларации).

6.  Инвестиционный договор (контракт) со всеми приложениями и дополнениями, включая Протоколы распределения площадей между участниками инвестиционного проекта, а также все заключенные последующие договоры, имеющие отношение к приобретаемому объекту недвижимости (договоры уступки прав требования и т.п.).

7.  Договор строительного подряда (по возможности).

8.  Заключение органов государственной экспертизы по проекту (по возможности).

9.  Документы, подтверждающие выполнение обязательств сторонами договоров, на которые есть ссылки в инвестиционном контракте/договорах уступки прав требования/договорах инвестирования (например, акт взаиморасчетов, акт передачи векселей, платежные документы и т.п.). 

III. По участникам инвестиционного проекта (копии, заверенные печатью Организации):

1.  Действующие редакции  учредительных документов;

2.  Свидетельство о регистрации юридического лица уполномоченным государственным органом;

3.  При наличии все Свидетельства об изменениях и дополнениях в уставных и учредительных документах с момента основания юридического лица;

4.  Свидетельство о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц, выданное территориальным органом ФНС;

5.  Свидетельство о постановке на налоговый учет, выданное территориальным органом ФНС;

6.  Протокол общего собрания участников/акционеров Организации или решение учредителя или Совета Директоров о назначении на должность Генерального директора Организации;

7.  Доверенность на лицо, подписывающее договор инвестирования/уступки прав с Заемщиком и Банком (если действует по доверенности);

8.  Выписка из ЕГРЮЛ, датированная не позднее 3 (Трех) месяцев до даты совершения сделки;

9.  Копия карточки образца(ов) подписи/подписей, заверенная обслуживающим банком (банком, в ктр. организация состоит на расчетном обслуживании). Указанную карточку необходимо предоставить в случае, если договор инвестирования (между Организацией, Заемщиком и Банком) от имени организации  будет подписывать уполномоченное лицо. действующее на основании Устава. В случае невозможности предоставления карточки образца(ов) подписи/подписей,  обязательно присутствие сотрудника АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) при подписании договора инвестирования (ктр. будет заключаться между Организацией, Заемщиком и Банком). При этом уполномоченное лицо Организации предоставляет документ, удостоверяющий личность.

Документы, указанные в п. 1 - 9 можно предоставить после положительного решения Банка о предоставлении Заемщику кредита на инвестирование строительства объекта жилой недвижимости с целью получения Заемщиком конкретной квартиры в собственность, но не позднее даты подготовки к оформлению документов, необходимых для предоставления Заемщику кредита.

После изучения вышеуказанных документов, необходимых для проведения экспертизы, возможно, потребуется предоставление дополнительных документов.

Дополнительные документы, предоставляемые в случае переуступки прав от продавца – физического лица (копии):

1.  Договор участия в долевом строительстве, заключенный между компанией-продавцом квартиры (Застройщиком) и продавцом – физическим лицом, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.  Паспорт продавца – физического лица квартиры (все страницы, включая пустые).

3.  Документы, подтверждающие оплату продавцом – физическим лицом по Договору участия в долевом строительстве, заключенному между продавцом – физическим лицом и компанией-продавцом квартиры.

4.  Отчет об оценке квартиры (через уполномоченные Банком оценочные организации; действителен в течение 3-х месяцев) – 1 оригинал (2 оригинал будет необходим для предоставления в страховую компанию).

Банк не несёт ответственности за строительные и юридические риски, которые могут возникнуть при приобретении жилой недвижимости.

________________________________________________________________________________________________

Приложение № 1

к списку документов

Раздел 1. Перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

1. Разрешение на строительство.
2. Проектная декларация.
3. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
4. Договор.

Раздел 2. Содержание Проектной декларации:

а) информация о застройщике:

- о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, режим его работы;

- о государственной регистрации застройщика;

- об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

- о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

б) информация о проекте строительства:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

11) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

12) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

13) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Раздел 3. Информация, предоставления которой можно требовать от Застройщика

в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

1. Любое обратившееся лицо вправе потребовать для ознакомления:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.